Всеки, който възнамерява да инвестира в свой дом или бъдещ актив, който да му генерира приходи, трябва да стартира търсенето си с ясно съзнание за плюсовете и минусите на сгради ново строителство в София и тези, предлагани на вторичния пазар на жилища. Предимства и недостатъци имат и двата варианта, и еднозначен отговор на въпроса е несериозно да бъде даден. Тук до голяма степен аргумент за решение стават предпочитанията на съответния купувач.

На първо място, трябва да сме наясно, че ако жилището е построено и пуснато в експлоатация, т.е. е собственост на строителя, независимо, че е ново строителство в София, то продажбата се смята за вторична. Аналогична е ситуацията с препродажбата на частни жилища, които са използвани. Всичко останало е в графа първичен пазар.

Когато говорим за апартаменти или къщи, които са на по 10-20 години, този тип жилища на вторичния пазар, имат две безспорни предимства. На първо място възможно е реално да се разгледа жилището и полезната жилищна площ отговаря на реално платената и на второ – не съществува риск от забавено въвеждане в експлоатация. В същото време, предлаганото в София ново строителство, накланя везните в своя посока с това, че предлага съвременно и комфортно планиране, нови комуникации и отсъствие на „съмнително” минало.

Минусите на първичния пазар са най-напред в дългия срок между сключването на сделката за покупко-продажба и реалното нанасяне в апартамента. Понякога периодът по въвеждане в експлоатация може да трае 2-3 години. Съществува вариант дори след като вече е завършен ремонтът на апартаментът ново строителство в София и собственикът се е нанесъл, дълго време да бъде обезпокояван от нови и нови съседи, които тепърва ремонтират своите жилища, за да живеят в тях.

Като цена, предложенията за ново строителство в София са по-евтини, в сравнение с вторичния пазар. Особено, когато става въпрос за сделки „на зелено”, които са изключително изгодни, но и доста рискови. В този смисъл, купувачът на вторичен пазар няма опасност да се озове с незавършен апартамент или с договор, но реално без никаква собственост. В добавка, банките предпочитат да финансират апартаменти на вторичния пазар.

Един от най-важните фактори, освен типа старо или ново строителство в София, е местоположението на жилището. Във всеки голям град съществуват т.нар. елитни и по-непрестижни квартали, където цените на кв.м са осезаемо по-ниски. Близостта до транспортни връзки също не е за подценяване. Друг важен фактор е годината на строителство. Съществуват технологично различни периоди в българското строителство, които водят след себе си и съответните негативи и позитиви и които бъдещият собственик на жилище непременно трябва да има предвид.

Независимо от регистрирания спад в заявките за ново строителство София продължава да предлага най-голям избор, както в този сегмент, така и на вторичния пазар.