Основният въпрос днес е наистина ли нещата при имотите се оправят и сега ли е моментът за покупка. Обявените цени на имоти в София спряха да падат, но това не означава, че ще последва силен ръст. Напротив, очаквания на брокерите са за стабилност през следващите една-две години и плавен ръст след това. Можем да се доверим на анализите, по причина такава, че именно брокерите предвидиха тенденция на засилване на покупките на имоти през изминалата и тази година. Имотният сектор в целия свят и в Европа е в процес на възстановяване и много малко са пазарите, които падат. Трябва да бъде поставена граница в оптимизма обаче. Не можем да сме прекомерни оптимисти предвид на плахия икономически ръст и високата безработица. Достъпността на жилищата спрямо дохода е най-добра за последните 10 години. За справка е достатъчно да напишете в Google следните думи:”имоти в София цени” и ще се убедите в казаното по-горе.

Проучвания сочат, че ипотечното кредитиране оказва най-силен пряк ефект върху цените на имотите. Тоест едно желание на хората да се върнат на пазара и да теглят кредити, ще се окаже главният лост, който ще въздейства с най-голям ефект върху покупките на имоти. За съжаление в момента все още не се наблюдава ясна тенденция в тази насока или по скоро не може да се нарече отчетлива. Другия фактор е чуждестранният интерес. През последните две години има руски купувачи във ваканционния сегмент, които обаче все още не могат да компенсират отлива на капитали. Добър е моментът за покупка, офертните цени на имоти в София се повишават плавно, но има фактори, които ще въздържат силата на ръста в цените на имотите. Голяма част от хората с трудности по плащането на кредита не разбират, че доброволната продажба е по-добрият вариант, в сравнение с предлагането на имота от частен съдия- изпълнител. Налице е неразбиране на продавачи и купувачи защо трябва да плащат комисиона на брокера по недвижими имоти. Трябва да се поеме един по-ясен ангажимент от участниците в сектора относно това какви са ангажиментите на агенциите за недвижими имоти. Всичко това е въпрос на добра покупателна култура и на възпитание.