Сделките свързани с покупко - продажба на недвижими имоти в София крие редица тънкости, с които трябва продавачът и купувачът да са предварително запознати. Много хора не са наясно с нещата и точно тук идва ролята на добрия брокер – да се погрижи сделката да протече гладко и законосъобразно. Именно затова е желателно да се сключи предварителен договор, в който надлежно се описват всички подробности и детайли. Добре изготвеният предварителен договор гарантира сделката и защитава интересите и на двете страни. По този начин се уточняват коректно взаимоотношенията между двете страни в процеса на продажба на имот в София. Ако той липсва, значи няма нищо. В договора се указват всички условия по сделката – цена на имота, задатък, начин и срок на плащане, неустойки, срок за прехвърляне на собствеността, срок за влизане във владение, обзавеждане, уреждане на отношенията с доставчици,  и т.н. Сделка с недвижим имот без предварителен договор е изключително несериозна работа, която може да доведе и до измама.

Начините и извършването на плащането се указват именно в предварителния договор, за да ясно и точно всичко. В този договор е добре да се упомене и банковата сметка, по която продавачът желае да получи договорената между него и купувача цена и размерът на капарото.Следователно, ако в последствие по тази банкова сметка не са постъпили договорените суми, продавачът ще има 100% доказателство, че това плащане не е извършено. Но ако няма предварителен договор с упомената банкова сметка, всичко остава на „честна дума“. Това е сериозен риск при продажба на недвижими имоти в София.

Понякога купувачът настоява за сделка по данъчна оценка и иска да плати разликата до пазарната цена по друга сметка. Най-вероятната причина за това е, че не може да докаже произход на средствата. Ако проблемът пък е в по-високите размери на таксите по прехвърлянето, продавачът наистина може да поеме разликата.

Съгласно Закона за ограничаване на плащанията в брой, всички суми над 10 000 лв. се плащат единствено по банков път. Така че дори да купувачът да преведе пари по друга сметка, трябва да има основанието за плащане. Платеното без основание подлежи на връщане.