Сподели

Инвеститори наблюдават с интерес Хърватска. Израел и Кипър са големите им разочарования

Инвеститори наблюдават с интерес Хърватска. Израел и Кипър са големите им разочарованияАзбучна истина е, че когато се пристъпва към инвестиция, особено в държава различна от тази, която обитаваме, тя трябва да бъде предшествана от сериозно проучване. В категорията опасни, от гледна точка на вложение на капитали в недвижими имоти,  могат да бъдат включени почти 80% от страните в света, като особено внимателни инвеститорите трябва да бъдат към тези със слаби икономики и лошо политическо управление, което не дава възможност за дългосрочно планиране.

Събитията от предходния месец в Кипър, го доказаха с пълна сила. Въпреки че, според анализатори, трудната финансова ситуация на острова няма да се отрази на пазара на имоти, а напротив – ще го стимулира като начин за съхранение на капитала, голяма част от вложителите са загрижени от свършения факт, пред който бяха поставени буквално за часове. По отношение на икономиката, най-големият спад в Кипър беше през 2008 г. И до днес страната трудно преодолява заложените тогава проблеми. Ако през 2007 г. 70-75% от купувачите на имоти в Кипър бяха от Великобритания, а делът на руски граждани беше 35-30%, то след 2008 г. в страната сякаш останаха само руснаци - около 80% от преките и непреки чуждестранни инвестиции идват от жители на ОНД. Последните бяха и най-силно засегнати от новата финансова конюнктура в Кипър.

Като пример за несигурна инвестиция вече се спряга и Израел. Там по време на кризата бе прието спорното решение за намаляване на лихвения процент за рефинансиране и последствията от това не закъсняха. Местни жители, бизнесмени и инвеститори от чужбина се надпреварваха в покупките, надявайки се да се препродадат и добре да спечелят в бъдеще. Цените на недвижимите имоти скочиха 30-40%. Лихвеният процент, обаче, не беше фиксиран, което даде възможност правителството на Израел да осъществи и втория си ход – да го повиши сериозно. В резултат - ипотечните кредити се оскъпиха, а потенциалните инвеститори останаха силно разочаровани от средата за бизнес, която предлага държавата.

Не по-малко разочароващи за чуждестранните клиенти на пазара за недвижими имоти, оказва се, са България и Испания. Около 60 000 руски граждани, от общо 338 000 собственици, са загубили завинаги парите си у нас. Всички помним и масовото оттегляне на британските инвеститори от пазара на ваканционни и селски имоти. От 2008 г. насам цените на жилища са се понижили с между 40 и 60%, в зависимост от типа имоти. Двете държави се възприемат като неблагоприятни за бизнес поради лоши политически решения, примери за унищожаване на природата, пренебрегване на законите, многобройни измами с недовършени жилища и високи комисиони за брокерите, твърдят потърпевши. Закупуването на жилище за дългосрочно ползване в България е единственото, което има смисъл.

Една от атрактивните туристически и инвестиционни дестинации в днешно време е Тайланд. Независимо, че цените на жилищата в тази екзотична страна непрекъснато се покачват, на фона на перманентните революции и нестабилната политическа ситуация, желаещите да рискуват капиталите си там, са дори повече от очакваното. Все пак, анализатори съветват, че с оглед реалната преценка на ситуацията, е по-разумно да се разучат възможностите за наемане, а не толкова за покупка на жилище на територията й.

Спекулативните инвеститори с интерес наблюдават и Хърватска, с оглед бъдещото й присъединяване към Европейския съюз. През 2007 г. цените на имоти в страната са се понижили с 30%, след което спадът се е редуцирал в рамките на 3-5% годишно.  Очакванията са да се случи известно увеличение в цените на жилищата, от което вложителите да спечелят при вторична продажба. Към момента, обаче, Хърватска вече разочарова инвеститорите като въведе визов решим за руски граждани на територията си.


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
09/04/2013 12:31:46Значително увеличение на броя на строителните разрешения в Македония
587 нови жилища с обща полезна площ от 48 100 кв.м са предвидени за изграждане в Македония през февруари 2013 г., сочат от Държавния статистически институт. В сравнение със същия месец на миналата година, това е увеличение от 32.8% при броя на планираните за строителство апартаменти и 25.9%, що се отнася до полезнат...
08/04/2013 09:28:10Сделките с имоти в Крим са се увеличили с 20%
През 2012 г., се наблюдава покачване с около 20% на сделките с недвижими имоти в Автономна република Крим, направени от руснаци. Основният стимул за покупка е улеснената процедура - сделките може да се приключат за около седмица, а необходимите документи са почти идентични с тези, нужни за придобиване на имот в ...
08/04/2013 08:52:02Търсенето на апартаменти във Финландия превишава предлагането
Цените на жилища във Финландия се очаква да продължат да се покачват и през тази година, макар и с по-бавни темпове, в сравнение с 2012 г. Причината е в ограниченото предлагане на ново строителство в скандинавската държава. Недостигът е особено голям при маломерните апартаменти в Хелзинки и втория по големина град Т...
05/04/2013 11:21:07Цените на имотите в Рига и Талин тръгват нагоре, във Вилнюс се понижават с 1.4%
През февруари 2013 г. средната месечна работна заплата в столицата на Латвия Рига вече купува 0.68 кв.м жилищна площ, твърди проучване на „Оберхауз Адвайзър”. Цените на имотите в балтийската държава през 2012 г. са се увеличили с 2%. За сравнение, по време на най-големия имотен пик в 2007 г., когато цени...
05/04/2013 11:19:59Интерес към имоти в историческите центрове на Прага и Карлови Вари
Цените на нови апартаменти в Чехия намаляват от 2008 г. насам и до края на 2012 г. са се понижили общо със 7.8%. Регистрираната разлика при вторичния пазар, през същия период, е минус 14.1%. Търсенето също се редуцира - ако до 2008 г. то се е увеличавало с 10-15% на годишна база, след пика на цените, този процент е ...