Централизацията на административния, икономическия и образователния ресурс на страната в София, поддържа пазара на имоти под наем стабилен и устойчив. Има някои сегменти от наемния пазар като цяло, в които има известен дисбаланс, но може да се твърди, че това е един от стабилните сектори. Може да се каже, че най активно е предлагането и търсенето на апартаменти под наем в София в месеците юли-септември. Това е периодът, в който се оферират студентските жилища. От една страна се освобождават в края на академичната година, от друга се търсят в навечерието на новата. По отношение на студентските наеми има някои съществени особености, Наемодателите са наясно, че наемни отношения със студенти са и лесни и трудни. До известна степен студентите не пренасят багажи, вещи, мебели, по-динамични са, по-гъвкави, по-малко капризни. Поне що се касае до обзавеждането и качеството на живот. Но в същия момент студентите са по-нестабилни, по-шумни и по-безотговорни към чуждата собственост.  Естествено всичко това с уточнението, че това е доста грубо обобщение.

Обичайно това са млади хора, които се опитват да намерят своето ново място. Намирането на подходящ апартамент под наем в София е първата стъпка на тази промяна. В повечето случаи това са хора със семейство и деца. Това може да се тълкува, както предимство, така и като недостатък. Отново както при студентските наеми, но в друга посока. От една страна това са по-стабилни наематели, които поддържат домовете и общите им части. Не са по-взискателни, обаче по отношение на локацията, разпределението, обзавеждането и оборудването. В по честите случаи те дори предпочитат необзаведени жилища. Но в същия момент семейните наематели имат домашни любимци, деца, което може да доведе до нанасяне на щети по имота. Общото при наемите е, че ако бъдат надлежно подписани документите, вероятността да се случат различни неприятности по време на отношенията е малка. Важно е да се подпише протокол опис, и да се платят изискуемите средства за гаранционен депозит. Само това може да гарантира законност.